Handwerker aufgepasst! Einfamilienhaus in guter Lage mit viel Potenzial – ideal für Selbermacher, Sanierer und alle, die sich ihr Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten

Beschreibung

Dieses ca. 323 m² große Grundstück im beliebten Wedel bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 1967 errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche, das sich sowohl für eine umfassende Sanierung als auch als Ausgangspunkt für eine mögliche Neubauplanung eignet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich diese Aufteilung wieder zurückführen, sodass die Immobilie erneut als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden kann. Der vorhandene Vollkeller bietet darüber hinaus wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Alternativ bietet das kompakte Grundstück eine interessante Perspektive für Käufer, die einen Neubau realisieren möchten. Gerade wer auf überschaubarer Grundstücksfläche ein neues, modernes Zuhause errichten möchte, findet hier eine spannende Ausgangssituation. Ob Sanierung des bestehenden Hauses oder Neubau – dieses Grundstück eröffnet unterschiedliche Wege. Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die handwerkliche Eigenleistungen einbringen können und Freude daran haben, aus einer bestehenden Immobilie wieder ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Ausstattung

Grundstück ca. 323 m² - Einfamilienhaus, Baujahr 1967 - ca. 110 m² Wohnfläche - 2 Etagen derzeit 2 Wohneinheiten - unkomplizierte Rückführung zu einer Wohneinheit möglich - voll unterkellert - Fenster aus den 1990er-Jahren - Heizung ebenfalls in den 1990er-Jahren erneuert - Sanierung nach eigenen Vorstellungen möglich - interessantes Grundstück für einen möglichen Neubau attraktive Wohnlage in Wedel

Lage

Das Grundstück befindet sich in Wedel, einer beliebten Stadt im Westen des Hamburger Umlands. Wedel verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit der Nähe zur Metropole Hamburg und bietet gleichzeitig ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Die Stadt liegt direkt an der Elbe und ist insbesondere aufgrund ihrer hohen Lebensqualität, der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der guten Anbindung an Hamburg beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wedel gut erreichbar. Auch das Elbufer, die Wedeler Marsch und zahlreiche weitere Naherholungsmöglichkeiten machen die Umgebung attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Highlights

• Balkon
• Terrasse
• Keller

Eckdaten

Objekttyp

Haus

Vermarktung

Kauf

Baujahr

1967

Zustand

renovierungsbeduerftig

Zimmer

5.5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohneinheiten

2

Wohnfläche

110 m²

Nutzfläche

58 m²

Grundstück

322 m²

Unterkellert

Ja

Energieausweis

Art des Energieausweises

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

179,2 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Öl

Baujahr

1967

Energieeffizienzklasse

F

Heizungsart

Zentral / Oel

Gültig bis

2036-10-05