Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Kellinghusen

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Schulberg in Kellinghusen bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine solide vermietete Immobilie mit insgesamt 9 Wohneinheiten und ca. 523 m² Wohnfläche zu investieren. Die Immobilie verbindet eine attraktive Größe mit einer überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten und bietet damit eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 52.524 €, wodurch sich bereits aus der bestehenden Vermietung eine interessante Einnahmesituation ergibt. Das Haupthaus wurde im Jahr 1961 errichtet und durch einen 1976 fertiggestellten Anbau erweitert. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass bereits zahlreiche Bestandteile der Immobilie auf einen zeitgemäßeren Stand gebracht wurden. Die Fenster wurden zwischen 2000 und 2018 sukzessive erneuert. Das Flachdach wurde 2012 erneuert, während die Dämmung des Hauses im Jahr 2016 verbessert wurde. Auch die Heizungsanlage wurde bereits modernisiert und 2018 erneuert. Die 9 Wohneinheiten bieten unterschiedliche Wohnsituationen. Teilweise verfügen die Wohnungen über eigene Balkone oder Terrassen, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort und attraktive Außenbereiche geschaffen werden. Die Immobilie eignet sich sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Anleger, die ihr bestehendes Immobilienportfolio um ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Mieteinheiten erweitern möchten. Die Kombination aus 9 Wohneinheiten, rund 523 m² Wohnfläche, laufenden Mieteinnahmen und bereits durchgeführten Modernisierungen macht dieses Objekt zu einer interessanten Anlageimmobilie. Ein Mehrfamilienhaus mit gewachsenem Bestand und langfristigem Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger in Kellinghusen.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten Ca. 523 m² Gesamtwohnfläche Haupthaus, Baujahr 1961 Anbau, Fertigstellung 1976 9 vermietbare Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen Teilweise Wohnungen mit Balkon oder Terrasse Fenster sukzessive im Zeitraum von 2000 bis 2018 erneuert Flachdach 2012 erneuert Dämmung des Gebäudes 2016 erneuert bzw. verbessert Heizungsanlage 2018 erneuert Laufende Mieteinnahmen mit einer derzeitigen Nettokaltmiete von 52.524 € jährlich Gewachsene und überwiegend modernisierte Bausubstanz Interessante Kombination aus mehreren Wohneinheiten und bereits durchgeführten Investitionen

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Schulberg in Kellinghusen, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Kellinghusen zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung aus. Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die für den täglichen Bedarf wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind in Kellinghusen vorhanden und machen den Standort insbesondere für Familien interessant. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Die reizvolle Landschaft rund um Kellinghusen und die Nähe zur Stör unterstreichen den hohen Freizeitwert des Standorts. Durch die Lage im Schulberg und die gewachsene Wohnstruktur bietet das Objekt ein angenehmes Umfeld für die Bewohner. Gleichzeitig profitieren die Mieter von der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und die umliegenden Städte. Kellinghusen ist damit ein attraktiver Wohnstandort für unterschiedliche Zielgruppen und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristig solide Vermietbarkeit.

Highlights

• Balkon
• Terrasse

Eckdaten

Objekttyp

Haus

Vermarktung

Kauf

Baujahr

1961

Zustand

modernisiert

Zimmer

25

Badezimmer

9

Wohneinheiten

9

Wohnfläche

523 m²

Nutzfläche

150 m²

Grundstück

742 m²

Energieausweis

Art des Energieausweises

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

108,3 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Öl

Baujahr

1961

Energieeffizienzklasse

D

Heizungsart

Zentral / Oel

Befeuerung

Öl

Gültig bis

2036-08-11

Lage & Distanzen

Zentrum

250 m

Einkaufsmöglichkeiten

360 m

Autobahn

21,1 km

Flughafen

58,4 km

Grundschule

550 m

Kindergarten

140 m

Realschule

860 m

Gymnasium

860 m