Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon, Aufzug & überdachtem Stellplatz

Beschreibung

Diese großzügige und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in der Anne-Frank-Straße 12 in Elmshorn bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein komfortables und zugleich vielseitig nutzbares Zuhause. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus oder den vorhandenen Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet vier gut nutzbare Zimmer und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Abende eignet. Neben den ca. 110 m² Wohnfläche stehen weitere ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung und bieten viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein überdachter Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde bislang lediglich von einem Vorbesitzer bewohnt. Dies unterstreicht den sorgfältigen Umgang mit der Wohnung und macht sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die Wert auf einen gepflegten und gut erhaltenen Immobilienbestand legen. Auch insgesamt ist die Wohnanlage ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand in dem ein sehr angenehmes Nachbarschaftsumfeld herrscht.

Ausstattung

ca. 110 m² Wohnfläche • ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche • 4 Zimmer + separate Toilette • Baujahr 1997 • 1. Obergeschoss • Aufzug vorhanden • großzügiger Balkon • überdachter Stellplatz • sehr gepflegter Gesamtzustand • nur ein Vorbesitzer

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Anne-Frank-Straße in Elmshorn und liegt damit in einem angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Wohnanlage fügt sich harmonisch in die bestehende Bebauung ein und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Anne-Frank-Straße ist geprägt durch eine überwiegend wohnorientierte Bebauung und bietet damit ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein ruhiges Zuhause legen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur Elmshorns. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb Elmshorns gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung macht die Lage attraktiv. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind die umliegenden Orte und die Metropolregion Hamburg bequem erreichbar. Der Bahnhof Elmshorn bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr und macht die Stadt insbesondere auch für Pendler interessant. Elmshorn selbst verbindet die Vorzüge einer gut entwickelten Stadt mit der Nähe zu den landschaftlich reizvollen Bereichen Schleswig-Holsteins. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die Nähe zur Krückau bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Lage der Wohnung überzeugt somit durch ihr ruhiges Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und die attraktive Verbindung zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung.

Highlights

• Balkon
• Keller
• Fahrstuhl

Eckdaten

Objekttyp

Wohnung

Vermarktung

Kauf

Baujahr

1997

Zustand

modernisiert

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Sep. WC

1

Wohneinheiten

10

Wohnfläche

110 m²

Nutzfläche

40 m²

Unterkellert

Ja

Fahrstuhl

Personen

Energieausweis

Art des Energieausweises

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

51,8 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

block

Baujahr

1997

Energieeffizienzklasse

A

Heizungsart

Block

Gültig bis

2029-07-10